Spécialiste en crédits pour expatriés français

Prêt in fine 

Ce type de prêt est adapté aux investisseurs locatifs souhaitant diminuer leurs revenus fonciers imposables en France. Les mensualités d'un prêt in fine ne sont composées que des intérêts jusqu'au terme du crédit. De ce fait, le capital emprunté sera remboursé par l'emprunteur lors de la dernière échéance indiquée dans le contrat de prêt.

Pour parvenir à rembourser le capital, l'emprunteur doit, tout au long de son prêt, se constituer une épargne. L’assurance vie reste le moyen le plus utilisé pour reconstituer le capital emprunté, et sera donc prise en garantie par la banque au moyen d'un « contrat de nantissement ».

Les avantages fiscaux du prêt in fine 

L'échéance mensuelle d'un prêt in fine étant constituée uniquement d'intérêts d'emprunts, et ces derniers étant déductibles fiscalement parlant, le revenu foncier imposable se retrouve donc optimisé.

Prêt amortissable 

Les mensualités d'un prêt amortissable sont constituées de capital et d'intérêts. Autrement dit, contrairement au prêt in fine, l'emprunteur rembourse une partie du capital emprunté tous les mois. De ce fait, les intérêts diminuent au fil du temps et le capital remboursé augmente. Le montant des intérêts fiscalement déductible est donc de moins en moins important, alors que la mensualité de crédit reste constante !

Prêt mixte 

Le prêt mixte est l’association du prêt in fine et du prêt amortissable. La possibilité d’associer ces deux formules sur le même financement permet aux acquéreurs les moins fortunés (moins de 10 % d’apport) d’accéder au prêt in fine, tout en commençant à amortir une partie du bien immédiatement.