LA SCPI DE RENDEMENT - Carpe Diem Patrimoine, Gestion de patrimoine pour Expatriés

Une Société Civile de Placements Immobiliers (SCPI) est une société d'investissements collectifs ayant pour objet l'acquisition et l'exploitation d'un patrimoine immobilier par l'émission de parts dans le public. Elle est communément appelée « immobilier papier ».

Carpe Diem Patrimoine met particulièrement en avant les SCPI dites "internationales", c'est à dire dont le patrimoine est principalement investi hors de France. Cette stratégie permet de diversifier encore plus le patrimoine immobilier, elle permet également d'obtenir de meilleurs rendements et une meilleure fiscalité.

Pour en savoir plus sur les SCPI "internationales", contactez-nous.

Les avantages et les inconvénients de la SCPI

Les avantages de la SCPI

-La SCPI permet d'investir dans l'immobilier avec des mises de fonds faibles, sans souci de gestion.

-Les revenus sont réguliers, en général trimestriels.

-Elle permet une excellente mutualisation du risque (géographique, sectoriel, locatif, etc.) lié à tout investissement (investissement dans plusieurs biens immobiliers, diversité des locataires, etc.).

-Ce type de placement permet également une large diversification d’actifs aux particuliers en leur donnant accès au marché de l'immobilier d'entreprise.

Les inconvénients de la SCPI

Liquidité limitée : Les parts de SCPI ne sont pas cotées en bourse, leur revente peut prendre plusieurs mois ou années, et le prix dépend de l'offre et de la demande sur le marché secondaire.

Les frais de souscriptions peuvent être élevés (souvent entre 5% et 12% du montant investi). Les parts de SCPI doivent donc être détenues sur le long terme (minimum 8 à 10 ans) afin d'amortir les frais souscriptions.

Rendement non garanti : le rendement affiché (souvent entre 4 et 7% brut) n'est pas garanti. Le rendement dépend de la bonne gestion de la SCPI, du taux d'occupation des locaux et de la conjoncture immobilière.

Fiscalité parfois lourde : Les revenus générés par les SCPI sont soumis à l'impôt sur le revenu (barème progressif) et aux prélèvements sociaux (17,2%). Même si certaines SCPI proposent des montages fiscaux avantageux (comme le démembrement), la fiscalité reste un point à étudier attentivement selon la situation personnelle.

MÉTHODES D’ACQUISITION

Au comptant : achat de parts de SCPI dans le but de générer des revenus immédiats.
À crédit : acheter des parts de SCPI à crédit permet, avec une mise faible, de se constituer un patrimoine important et de réaliser une bonne opération.

Pour obtenir plus d'informations sur les SCPI distribuées par Carpe Diem Patrimoine, consultez cette page.